평범한 갓저씨의 부동산일기

동부이촌동을 다녀왔습니다. 앞으로 시리즈물(?)로 동부이촌동을 돌아볼 예정입니다. ​ 개인적으로 참 많은 기억이 있는 동네인게 얼마 전 세상을 떠난 정말 친한 친구가 살았던 곳이고 그 친구 집에 자주 놀러 갔었기 때문에 좋은 기억이 많은 동네입니다. 그 친구가 그립네요. ​ 원래 신축 혹은 지어진 지 얼마 안된 아파트를 위주로 돌아다녔는데 이번에는 할아버지 수준의 아파트를 다녀와봤습니다. 이유는... 그냥 발길 닿는 대로 입니다.ㅎㅎ 사실 동부이촌동은 제가 개인적으로 참 좋아하는 동네이기도 하고 돈 많이 벌면 꼭 살고 싶은 동네이기도 합니다. 동부이촌동이 좋다는건 다 아시겠지만 제가 좋아하는 이유는 첫 째, 동부이촌동 특유의 갬성이 있습니다. 둘 째, 한강이 가깝습니다. 셋 째, 다니면서 단 한 번도 막..

예전부터 팬(?)이었던 옥탑방보보스님이 책을 내셨다. ​ 이 분의 약력을 보면 자영업자가 왜 꼭 이 책을 읽어야 하는지 알 수 있다. ​ 오랜 시간 대기업 유통회사 점포 개발 부서에 계셨기 때문에 이 분야에서는 타의 추종을 불허한다고 생각을 한다. https://youtu.be/yubf7nnRUVU ​ 일단 책을 읽으면서 느끼는 점들은 ​ 1. 사람의 동선을 읽어라 2. 동선이 곧 돈이다. 3. 상권과 입지, 무엇이 우선인가? ​ 등등 이다. ​ 나는 서평을 길게 쓰는 것을 좋아하지 않는다. 결국 읽어서 본인이 느끼는바가 더 중요하기 때문이다. ​ 자영업자 특히 나와 같이 요식업을 하는 사람들 대다수는 월세 없이 내 가게에서 월세 스트레스 없이 장사하기를 원한다. 물론 이 책의 저자는 요식업과는 조금 차..

아주 오랜만에 책을 한 권 읽었습니다. 서평을 꼼꼼히 쓰려고 했는데 결국 큰 의미가 없다는 것을 느끼고 이제는 서평은 간략하게 써보려고 합니다. 일단, 요즘 저의 최고 관심사인데요. ​ 이유는 여러분이 생각하는 부분과 비슷합니다. 1. 대출과 규제에서의 자유 2. 가족 비지니스 사업 3. 현재 내 사업과의 연관성 ​ 이 책을 읽고 확신이 생겼습니다. 해봐야겠다. ​ 일단 책의 내용은 1. 법인이 유리한가? - 명의활용에 대한 제약이 적다 - 절세 효과가 있다 - 특히 단기 투자에는 법인이 훨씬 유리하다 ​ 2. 법인 설립 방법 - 법무사 대행와 셀프 등기 - 인구과밀지역을 피해 사업자 등록 (이 부분이 애매한 부분 중 하나) - 출자금 (크게 의미가 없음) - 지분 정리 (가족 사업으로 키우기 위해서는 ..

며칠 전 아기곰님의 부동산투자 심화반을 들었습니다. 평소 관심이 많았던 강의였는데 이번만큼은 댓글 열심히 남겨 참석할 수 있었습니다. 강의를 듣기 전에 선생님의 책을 읽어보는 것이 예의인지라 읽어보았습니다. 기본적인 내용이지만 핵심 내용은 왜 우리가 재테크를 해야하는지 명확하게 알 수 있습니다. ​ ​ ▶ Chapter 1 재테크 성공을 위한 12가지 법칙 ​ 뚜렷하지만 실현 가능한 목표를 세워라 목표 달성의 즐거움을 만끽하라 구체적인 수치와 일정으로 비전을 제시하라 종잣돈을 빨리 만들어라 자신과 싸워라 같은 곳을 바라보라 지출을 줄여라 재테크는 시간과 함께한다 돈은 준비된 자의 친구다 세상에 마술은 없다 세상은 변한다, 고로 방법론도 변한다 최선의 재테크는 자신에 대한 투자이다 ​ ▶ Chapter 2..

정말 쉬지 않고 순식간에 읽었습니다. 어찌 보면 월세 로봇 강의의 요약판이자 엑기스 같다고 느꼈습니다. 가장 큰 차이점은 기존의 책들에 비해 실제 월세 로봇을 만드는 데 활용할 수 있는 많은 내용들이 들어가 있었습니다. ​ ​ 1. 나를 부자로 만들어주는 월세 로봇 부자와 보통 사람과의 차이, 용기라는 단어 하나로 모든 것이 정의 됩니다. 그럼 왜 월세로봇인가? 매달 들어오는 시스템을 만들어 놓는다는 것이 얼마나 중요한지 증명이 됩니다. ​ ​ 2. 월세로봇, 어떻게 만들까? 각 부동산별 투자 접근법이 나와있습니다. 빌라, 오피스텔, 아파트, 상가 등 각각의 방식에 맞는 투자법을 간략하게 설명해 주고 있습니다. ​ ​ 3. 월세로봇으로 한 달에 100만원 월세 벌기 2016년 유비님께서 진행했던 프로젝트..

지금부터는 실전이 될 듯 하네요. 이제부터 시간이 돈이라고 생각을 하고 접근을 하시면 유리할 듯 합니다. 이왕 하기로 한 거 빨리빨리 해서 돈을 벌면 더 좋겠죠? 메뉴 선정과 점포를 알아보시면서 동시에 할 수 있는 것이 바로 위생교육과 건강 진단서 발급입니다. 사실 이 부분은 하나의 챕터로 설명을 드리기엔 너무 짧긴 합니다. 일단 위생 교육은 온라인으로 가능합니다. http://www.ifoodedu.or.kr/ 한국외식업중앙회 온라인위생교육 식품 위생교육 온라인 수강 www.ifoodedu.or.kr 바로 위의 한국외식업중앙회 온라인 위생교육 링크를 들어가시면 가능합니다. 신규영업자로 가셔서 일단 교육을 시작하시면 됩니다. 기억에는 35,000원으로 기억을 합니다. '동영상을 틀어놓고 난 딴 일 해야지..

요식업을 하는 사람 입장에서 좋은 재료는 배신하지 않는다고 생각한다. 물론 내가 쓰는 재료보다 더 고가의, 좋은 퀄리티의 재료를 쓰시는 분들도 많다는 것을 안다. ​ 다만, 내가 파는 음식의 가격이 6,500원 수준이기에 내 수준에서는 좋은 재료라고 확신한다. 기준은 요식업을 하는 사람의 기준이니 가정용과는 비교를 안하시면 좋을듯 하다. ​ 오늘은 참기름에 대해 쓰려고 한다. 참기름은 여러모로 오랜 시간 다양한 제품을 써본 재료 중 하나이다. 특히 우리는 닭고기 조미용 그리고 비빔면에 들어가는데 생각보다 사용양이 많은 편이다. ​ 약 3군데 업체 5가지 제품을 써봤는데, 현재 이 #오뚜기 #참기름 고소한 참기름이 가장 마음에 들었다. ​ 1. 향이 좋다. 갓 짜내온 참기름 만큼은 아니지만 직접 짜내온 고..

아마도 오늘 쓰는 글이 시작 단계에서 중요한 부분이 아닌가 싶습니다. 메뉴 선정과 점포 확정을 묶어서 글을 쓰는 이유는 바로... '입지가 메뉴를 좌우한다' 이기 때문입니다. 이게 뭔 소리인가 싶으시죠? ​ 말 그대로 각 입지에 맞는 메뉴가 있다는 뜻 입니다. 참 다양한 입지가 있습니다. 위와 같이 유흥상권인 홍대 등이 있으며 역삼역 이면의 오피스 타운이 있고 이러한 주거지 상권이 있습니다. ​ 그러면 과연 메뉴와 상권의 상관관계는 무엇일까요? 그리고 어떤 상권이 유리할까요? 물론 제 주관적인 생각이며 코로나19라는 시대적 상황과는 조금 차이가 있을 수 있습니다. ​ 유흥 상권에서는 개성있는 음식과 트랜드한 인테리어 그리고 술과 함께 할 수 있는 메뉴가 잘 되리라 생각합니다. 오피스 상권에서는 직장인들을..

오랜만에 임장기를 올리네요. 그 동안 준비하는 일들이 바빠서 실제로 올릴 시간이 많지 않았는데 간만에 잠을 좀 줄여가면서 임장기를 올립니다. (글 쓰는 시간이 생각보다 오래 걸려요.) 아무래도 가장 핫한 아파트 중 하나이니 많이 궁금해 하실 듯 하여 2편으로 나누어 올려보려고 합니다. 다행히도 지인이 현재 거주 중이셔서 실내 사진까지 꼼꼼히 올려보도록 하겠습니다. ​ 헬리오시티 주소: 서울시 송파구 송파대로 345 준공: 2018년 12월 단지정보: 총 9510세대 / 총84개동 / 총35층 http://naver.me/GsTOfbNY 네이버 부동산 네이버 부동산 m.land.naver.com 헬리오를 다녀온 지는 조금 되었는데 이제야 사진을 올리네요. 아무래도 여기는 정보보다는 사진 위주로 많이 올려 ..

날씨가 더운 것도 더운 것이지만 습도가 높아 불쾌지수가 높아지는 날들이 이어지고 있습니다. 이럴 때일수록 건강 조심하시기 바랍니다. 이 더위를 뚫고 오늘도 임장을 조용히 다녀와 봤습니다. ​ 서울역센트럴자이 주소: 서울시 중구 만리동2가 176-1 준공: 2017년 8월 단지정보: 총 1341세대 / 총14개동 / 총25층 http://naver.me/GgeBUMTq 네이버 부동산 네이버 부동산 m.land.naver.com 최근 서울역 북부역세권 개발 업체 선정과 관련하여 기사가 났습니다. 당초 한화 컨소시엄이 되기로 발표가 났으나 메리츠 컨소시엄 측에서 가처분 신청을 한다고 하니 지켜봐야 할 듯 합니다. news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101..