평범한 갓저씨의 부동산일기

실수요자 자금조달 계획에 차질…금융당국 고강도 규제 유지할듯 ​ 서울 강남구 삼성동과 청담동 일대 아파트 단지(사진제공=연합뉴스) ​ "아파트 사전청약 11년 만에 입주하는데, 집단대출 막아놓으면 실수요자 죽어야 하나요" "집단대출 규제 풀어주세요" "생애최초 주택 구입 꿈 물거품. 집단대출 막혀 웁니다." ​ 금융당국의 가계대출 관리를 위한 금융 규제로 내집마련을 준비하는 실수요자들의 자금조달 계획에 차질이 잇따라 발생, 불만을 토로하는 글들이 청와대 국민청원에 빗발치고 있다. ​ "집단대출 막아놓으면 실수요자 죽어야 하나" ​ ​ 29일 청와대 국민청원 홈페이지에 따르면 지난 27일 게시판에는 '아파트 사전청약 11년 만에 입주하는데, 집단대출 막아놓으면 실수요자 죽어야 하나요'라는 글이 올라왔다. ..

다들 오피스텔이 투자 가치가 있냐고 물어봅니다. 물론 아파트에 비해 없음은 물론 맞습니다. 하지만 안정적인 월세를 받는다는 점 그리고 건물이나 상가에 비해 신경 쓸 것이 적다는 점에서는 유리합니다. 이 부분만큼은 동의 하시리라 믿습니다. 그래서 저는 노후에 오피스텔 투자도 나쁘다고 생각하지 않습니다. 게다가 역세권이면 더더욱 좋겠죠? 하지만 역세권이라고 무조건 좋은 것만은 아니라고 생각을 합니다. ​ 그래서 비역세권 중 제가 좋아하거나 혹은 제가 투자한 오피스텔들을 소개(?)해 볼까 합니다. 여기서 포인트는 아래와 같습니다. #비역세권 #오피스텔 #원룸 ​ 1. 청담동 경원오피스텔 뭐 이건 지도만 봐도 청담동이니까 당연하다고 생각하시는 분들 많으시겠죠? 제일 작은 평형의 실거래가격입니다. 제가 여기를 좋..

서울의 빌라촌 모습. 뉴스1 ‘아파트에서 시작한 불이 빌라(연립·다세대)는 물론 오피스텔과 같은 대체주택상품으로 번지고 있다.’ ​ 부동산전문가들은 최근 부동산시장에 나타나고 있는 현상을 이같이 요약했다. ​ 정부가 각종 공급 확대 방안과 대출 규제 강화 등 집값 안정 대책을 쏟아내고 있지만 집값 고공행진이 이어지면서 아파트 이외 주택이나 대체 주택상품으로 가격 상승세가 확산되고 있다는 것이다. ​ 실제로 빌라의 경우 최근 들어 급상승하면서 중간값이 사상 처음으로 2000만 원을 넘어섰고, 정부가 최근 규제 완화를 추진 중인 오피스텔도 가파른 가격 상승세를 이어가고 있다. ​ 집값 상승이 계속될 것이라는 불안감에 실수요자들 중심으로 빌라나 오피스텔 등의 구매에 적극 나서고 있기 때문이라는 분석이 나온다...

인근 시세보다 4억원 가량 저렴하게 분양되는 'e편한세상 강일 어반브릿지'가 27일부터 분양을 시작한다. 전국에는 18개 단지에서 총 8500여가구가 분양된다. '4억 로또' 강일어반브릿지 분양 26일 부동산114에 따르면 9월 마지막 주에는 전국 18개 단지에서 총 8512가구(일반분양 7405가구)가 분양을 시작한다. ​ DL이앤씨는 서울 강동구 상일동 554-38번지(구지번, 강일동 482번지) 일원에 'e편한세상강일어반브릿지'를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 6개 동, 전용 84㎡·101㎡, 총 593가구 규모의 아파트다. ​ 전용면적별 분양가는 △84㎡ 7억4180만~8억670만원 △101㎡ 9억2313만~9억8275만원이다. 발코니 확장비는 별도로, 각각 84㎡ 300만~632만원..

(서울=뉴스1) 이재명 기자 = 8월 기준금리 인상에도 불구하고 은행 가계대출이 전월 대비 6조2000억원 늘어나며 증가세를 이어갔다. 주택담보대출 증가액은 5조9000억원으로 역대 4번째 규모를 기록했다. 가계대출 중에는 전세대출 등 주택담보대출(주담대)의 증가세가 두드러진 모습이다. 올해 주택 관련 대출은 42조3000억원 증가했다. 이중의 절반 이상인 21조3000억원이 전세대출이 차지하고 있다. 사진은 8일 서울 시내 한 시중은행 대출 창구의 모습. 2021.9.8/뉴스1 금융당국이 이달말 가계부채 추가대책을 예고한 가운데 전세대출 규제가 포함될지 여부가 관심사로 떠올랐다. 총부채원리금상환비율(DSR)에서 전세대출 원금이 빠지면서 전세대출만 급증하는 현상이 벌어지고 있어서다. 특히 지난 2019년..

전국 아파트 전셋값 23개월 연속 상승 내년까지 새 아파트 입주 30% 넘게 급감 ​재건축 이주수요에 가을이사철 수요까지 수도권 전세난 심각 추석 연휴가 끝나고 본격적인 이사철에 도래하면서 '전세대란' 우려가 커지고 있다. 작년 7월 말부터 시행된 임대차법 이후 수도권을 중심으로 불붙은 전세난이 좀처럼 진정세를 보이고 있지 않아서다. ​23일 한국부동산원 자료에 따르면 전국의 아파트 전셋값은 재작년 10월 이후 지난달까지 23개월 동안 꾸준히 올랐다. 특히 새 임대차법이 상승세이 기름을 끼얹었는데 지난해 11월부터 올해 1월까지 1%대 상승률(1.02%→1.52%→1.10%)을 기록하기도 했다. 1%대 상승률은 2011년 11월(1.33%) 이후 9년 만이다. ​전세난이 심각한 수도권의 경우 올해 들어 ..

빌라 매매가격이 2008년 이후 13년 만에 최고 상승률을 갈아치울 전망이다. 아파트값이 급등하고 전셋값마저 빠른 속도로 치솟자 내 집 마련을 하려는 매매 수요가 상대적으로 저렴한 빌라(다세대·연립주택)로 몰린 데 따른 것이다. ​22일 KB국민은행 통계에 따르면 올 들어 8월까지 전국 연립주택 매매가격 누적 상승률은 4.66%로, 지난해 같은 기간 상승률(2.61%)을 훌쩍 넘겼다. 작년 한 해 전국 빌라 매매가 상승률은 6.47%로 2008년 7.87% 상승 이후 12년 만에 가장 높았다. 올 들어 월간 오름폭이 줄던 빌라 매매가는 6월 0.22%에서 7월 0.59%로 상승 폭을 키웠고 지난달에는 0.82% 올라 올해 최고 상승률을 경신했다. 이런 추세가 이어진다면 올해 전국 빌라 매매가격이 13년 ..

정부가 전세 문제를 해결하기 위한 특단의 조치라며 지난해 발표했던 11·19 전세대책의 올 상반기 실적이 당초 계획의 절반 수준에도 못 미치는 것으로 나타났다. 당시 국토교통부는 내년까지 공공임대주택 11만4000가구를 공급하겠다고 밝혔다. 3개월 이상 공실인 공공임대와 신축 매입 약정, 공공전세, 비주택 공실리모델링 등을 통해서다. 올 상반기까지 공급 물량의 40% 이상인 전국 4만9000가구, 수도권 2만4000가구를 집중적으로 공급한다는 방침이었다. ​ 하지만 국회 국토교통위원회 송언석(국민의 힘) 의원이 16일 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 상반기 공급량의 가장 많은 비중을 차지했던 공공임대 공실(전국 3만9000가구) 물량 중 실제로 공급된 물량은 46%(1만7967가구)에 그쳤다. ​..

올해 대출 한도 9~10월 초과 전망 목표 수정 않는 한 대출 잠글 듯 집값·전셋값 높아져 대출 늘었는데 집공급 안하고 대출잡아 실수요 곡소리 사진=고승범 금융위원장이 16일 서울 여의도 국회에서 열린 정무위원회 전체회의에서 자료를 살피고 있다.] [연합] [헤럴드경제=김성훈 기자] 정부가 강도 높은 가계부채 관리를 추진하고 있는 가운데, 8월까지만 해도 벌써 올해 관리 목표치에 거의 육박하는 대출이 실행된 것으로 나타났다. 목표를 수정하지 않는 한 10월부터는 대출을 조이는 수준이 아니라 완전히 닫아야만 한다는 관측이다. 가계대출 증가의 근본 원인인 집값 문제를 해결하지 않고 대출만 잡으려다 보니 실수요자 곡소리가 난다는 지적이 나온다. ​ 금융위원회에 따르면, 올해 들어 8월까지 가계대출 증가액은 8..

견고한 서울 집값 상승세…거래량 줄지만, 매물 부족으로 '신고가' 경신 금리 인상과 가계 대출 축소, 정부의 신규택지 14만 호 공급 계획에도 서울과 수도권 집값 상승세가 이어지고 있다. 특히, 특정 물건이 거래되고 나면 새로운 매물이 나오지 않는 매물 잠김이 심화하는 가운데, 강남권 나홀로 아파트의 몸값이 점점 올라가는 분위기다. ​ 18일 부동산R114에 따르면 이달 셋째 주 서울 아파트값은 0.08% 올라 전주(0.12%) 대비 오름폭이 축소됐다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.08%씩 상승했다. 이외에도 경기·인천 0.08%, 신도시 0.06% 씩 올랐다. ​ 3차 신규공공택지 발표에 이어 도심 주택공급 확대 방안이 나왔지만 아파트값 상승세가 지속하고 있는 것이다. 이 가운데 서울 주택 시장을 ..