오피스텔 투자 (ft. 내가 좋아하는 오피스텔들)

다들 오피스텔이 투자 가치가 있냐고 물어봅니다.

물론 아파트에 비해 없음은 물론 맞습니다.

하지만 안정적인 월세를 받는다는 점 그리고 건물이나 상가에 비해 신경 쓸 것이 적다는 점에서는 유리합니다.

이 부분만큼은 동의 하시리라 믿습니다.

그래서 저는 노후에 오피스텔 투자도 나쁘다고 생각하지 않습니다.

게다가 역세권이면 더더욱 좋겠죠?

하지만 역세권이라고 무조건 좋은 것만은 아니라고 생각을 합니다.

​

그래서 비역세권 중 제가 좋아하거나 혹은 제가 투자한 오피스텔들을 소개(?)해 볼까 합니다.

여기서 포인트는 아래와 같습니다.

#비역세권

#오피스텔

#원룸

​

1. 청담동 경원오피스텔

뭐 이건 지도만 봐도 청담동이니까 당연하다고 생각하시는 분들 많으시겠죠?

제일 작은 평형의 실거래가격입니다.

제가 여기를 좋아하는 이유는 30대 시절 이 오피스텔에서 지낸 경험이 있었기 때문입니다.

낡고 중앙냉난방으로 엄청 노후하지만 중요한건 청담동이라는 점입니다.

청담동의 특징은 밤낮이 없다는 점이죠.

아시는 분들도 계시겠지만 연예인을 상대로 하는 비지니스가 돌아가는 곳이라 새벽부터 밤까지 사무실이 꾸준히 돌아갑니다.

그러다보니 오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 있습니다.

청담역과 압구정로데오역이 생겼지만 초역세권이라 하기엔 힘들죠.

​

2. 상암DMC푸르지오시티

중간 사이즈의 원룸입니다.

제가 여기를 좋아하는 이유는 방송국입니다.

지금은 코로나 사태로 조금 잠잠하지만 방송국 특징은 바로 24시간 쉬지 않고 돌아간다는 점입니다.

또한 많은 프리랜서들이 방송국의 일을 통해 돈을 법니다.

그들의 수요를 무시할 수 없고 주변을 둘러봐도 오피스텔이 들어올 만한 입지가 없습니다.

지금은 분양가에 비해 많이 떨어진 상태지만 저는 조만간 원 분양가를 회복할 것이라 예상을 해 봅니다.

또한 추후에 DMC가 개발이 진행되면 수요는 더욱 늘지 않을까 생각이 드네요.

​

3. ESA리버하우스

이 오피스텔은 정말 잊을 수가 없는게 당시 직장인이었던 친한 후배가 위 오피스텔 월세를 살더군요.

그래서 제가 위치가 좋아보이니 그냥 대출 끼고 매수하라고 했죠.

그 후배는 당시 복층을 계약했다고 했는데, 언뜻 2억6천만원 정도에서 계약을 한 것으로 들었습니다.

벌써 6~7년전이었네요.

여자 후배였는데 집 청약 못받으면 어떻게 하냐고 하길래 그보다 월세 안내고 나중에라도 남편이 집이 있으면

이 오피스텔로 월세 받는 것이 유리하다고 했던 기억이 납니다.

그 때 저도 이걸 샀어야 했는데...

​

4. 경희궁자이 오피스텔

사실 본 오피스텔은 위에서 비교한 오피스텔에 비하면 사기캐릭터죠.

강북 대장 아파트 중 하나인 경희궁 자이를 끼고 있으니 말이죠.

아파트 단지를 누릴 수 있는 오피스텔이니 좋은 건 당연하겠다고 생각하실 수 있습니다.

하지만 이 지역을 둘러보시면 서대문역도 독립문역도 그리 가깝지 않습니다.

이 지역의 수요는 서대문역 회사의 직장인과 이대 혹은 연대 대학원생들이 주를 이룬다고 합니다.

분양가가 2억5천만원 수준이었던 것으로 기억을 하는데 원룸 오피스텔 치고는 많이 올랐습니다.

​

제가 비교한 총 4개의 오피스텔의 큰 단점이 있습니다.

바로 역세권과는 거리가 멀다는 것입니다.

그럼에도 불구하고 꾸준히 월세를 받으며 입지를 굳힐 수 있었던 가장 큰 이유는 입지라고 생각이 됩니다.

1. 인근에 비슷한 규모의 오피스텔이 들어올 입지가 없다.

2. 그로 인해 경쟁이 없어 반독점적 지위를 누릴 수 있다.

3. 상업지 내 혹은 인근으로 꾸준한 직장인 수요가 있다.

4. 아파트보다 시세차익은 적지만 꾸준히 월세를 받을 수 있다.

​

이 모든 건 제가 나름의 분석을 해 본 것입니다.

여기서 원룸 오피스텔도 중요하지만 결국 가장 중요한 것은 입지가 아닐까 싶습니다.

혼자 공부를 하다가 요즘 오피스텔이 하도 이슈인데 이런 글도 재미있지 않을까 싶어서 혼자 써 보았습니다.

혹시라도 도움이 되셨다면 좋겠네요.

​

추적추적 비가 오네요.

빈대떡이나 파전에 막걸리 한 잔 하고 낮잠 좀 자고 싶네요.ㅎ

그럼 오늘도 좋은 하루 되세요!

PEACE!