[20210902] 수도권 상위20% 집값 15억원 돌파…文정부 들어 약 2배 뛰었다

KB리브부동산 통계

4년3개월간 7.9억→15.1억 ‘91% 증가’

수도권 5분위 배율은 하향곡선

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[이데일리 김나리 기자] 최근 서울을 비롯한 경기·인천 집값이 급격히 상승하면서 수도권 상위 20% 주택가격이 처음으로 평균 15억원을 돌파했다. 현 정부 출범 당시에는 8억원에 미치지 못했던 집값이 4년 3개월 만에 2배 가까이 뛴 것이다.

2일 KB국민은행 리브부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 15억893만원을 기록했다. 이는 KB가 수도권 통계를 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 최고치로, 15억원을 넘긴 것은 이번이 처음이다.

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수도권 5분위 주택값은 2018년 9월 평균 10억원을 넘긴 뒤 2019년 12월 11억원을 돌파하며 1년 3개월 동안 1억원 올랐다.

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그 후 7개월 만인 작년 7월 12억원을 돌파한 후 3개월 만에 13억원을 넘어섰고, 다시 4개월 만인 올해 2월 14억원을 넘겼다. 14억원에서 15억원까지 오르는 데는 반년밖에 걸리지 않았다.

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최근 1년 사이에는 2억6445만원이 올랐고, 2년 전과 비교하면 4억3845만원 상승했다. 문재인 정부가 들어선 2017년 5월 7억9062만원이던 것과 비교하면 2배 가까이(90.9%·7억1831만원) 올랐다.

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수도권에서는 서울의 5분위 집값이 22억2794만원으로, 1년 전보다 약 3억원(2억9928만원), 2년 전보다 5억원 넘게(5억248만원) 올랐다. 2017년 5월 12억1327만원이었다는 것을 감안하면 현 정부 출범 이후 10억원 넘게(10억1466만원) 뛰었다.

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경기도의 5분위 주택가격은 같은 기간 5억3912만원에서 9억6199만원으로 4억2287만원 오르며 어느새 10억원을 바라보고 있고, 인천은 4억3032만원에서 7억66만원으로 2억7034만원 오르며 7억원을 넘겼다.

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수도권 주택 5분위 배율은 5.9로 전월(6.0)보다 낮아졌다.

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수도권 5분위 배율은 지난해 1∼6월 6.4에서 6.5(7월)→6.6(8월)→6.8(9월)→6.9(10월)로 꾸준히 상승 곡선을 그리며 저가-고가주택간 가격 격차가 벌어지는 현상을 반영했다.

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그러나 작년 11월∼올해 2월에는 6.8을 유지하다가 이후 6.6(3월)→6.4(4월)→6.2(5월)→6.1(6월)→6.0(7월)→5.9(8월)로 내리며 올해는 작년과 다른 양상을 보이고 있다. 이는 수도권의 저가 주택값이 빠르게 치고 올라오고 있기 때문이다.

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수도권 1분위(하위 20%) 주택값은 최근 1년간 35.0%(6592만원) 올라 같은 기간 5분위 주택값이 21.2%(2억6445만원) 오른 것과 비교했을 때 상승 폭이 더 컸다.

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서울과 경기의 5분위 배율도 수도권과 유사하다.

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박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 집값이 폭등하자 탈서울 내 집 마련 수요가 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역으로 내려가는 현상이 뚜렷하다”며 “특히 수도권은 중저가 주택값도 최근 들어 치솟고 있어 자산 양극화 해소와 서민 주거 안정을 위한 고민이 더 필요해 보인다”고 말했다.

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서울을 막으니 분당이 뛰고

분당을 막으니 하남이 뛰고

하남을 막으니 인천이 뛰고

인천을 막으니 김포가 뛰고

호수꼭지의 주둥이를 꽉 쥐고 물을 틀어 놓은 형상이네요.

이전만 하더라도 서울을 포기하면 수도권에 갈 만한 곳들이 많았는데,

이제는 정말 갈 곳 없다고 말씀하시는 분들이 계십니다.

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물 샐 틈이 없네요.

물이 흐르지 못하면 썩는 법인데 썩은 물은 어떻게 처리가 될 지 걱정이네요.