[20210823] 서울 아파트 ‘거래 절벽’, 이달 매매 709건뿐

대출 중단에 금리인상 신호까지… 2년반만에 月2000건 밑돌 듯

이달 들어 서울 아파트 매매 거래가 눈에 띄게 줄면서 월 기준 연중 최저치를 기록할 전망이다. 서울 아파트가 이미 많이 오른 데다 시중 은행의 대출 중단이 확산하고 금리 인상이 임박했다는 관측까지 더해져 ‘거래 절벽’에 대한 우려가 커지고 있다.

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22일 서울부동산정보광장에 따르면, 8월 서울 아파트 매매거래는 709건에 그치고 있다. 아직 신고 기한(매매계약부터 30일)이 남아 있지만, 이 추세라면 2019년 2월(1459건) 이후 2년 반 만에 월 거래량이 2000건을 밑돌 가능성이 크다. 작년 8월엔 총 4981건의 주택 매매계약이 체결됐고, 올 들어 매매거래가 가장 적었던 4월도 3666건을 기록했다.

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8월 서울 25구(區) 중 강남구(184건), 구로구(48건), 강서구(44건)를 빼면 매매거래가 30건이 넘은 자치구가 한 곳도 없다. 강남구 역시 10년 공공임대아파트인 자곡동 ‘LH강남아이파크’의 조기 분양 전환(167건)을 빼면 실제 매매거래는 20건도 안 된다.

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이런 상황에서 금융 당국이 가계부채 관리를 이유로 부동산 관련 대출을 조이면서 아파트 시장의 거래 절벽이 더 심화할 전망이다. 김광석 리얼하우스 대표는 “이미 15억원이 넘는 고가 주택은 대출이 금지된 상황에서 정부의 대출 옥죄기로 무주택 실수요자들이 피해를 보는 일이 생겨서는 안 된다”고 말했다.

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다만 주식 시장과는 달리, 거래 급감에도 가격 하락 조짐은 아직 나타나지 않고 있다. 지난주 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.21% 올라 35개월 만에 최고치를 찍었다. 간혹 이뤄지는 거래가 신고가(新高價)를 경신하며, 다시 호가를 수천만원씩 끌어올리는 탓이다

 

[20210821] 주택담보·전세·마통… 부동산 대출중단 도미노

부동산 대출이 막히면 가격이 떨어질꺼라는 예상도 보기좋게 빗나갈 듯 하네요.

대출이 막히면 정작 실수요자에게는 치명타입니다.

그럼 지금 거래가 되는 주택의 대부분은 실수요자가 아닌 현금을 쥐고 있는 투자자입니다.

이렇게 되면 결론은 너무도 불보듯 뻔하지 않을까 싶은데요.

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결국

어떠한 정책도 현재는 먹히지 않고

집값은 거래가 되지 않으므로 계속 오를 것이며

현금을 보유하고 있는 일부들만 주택을 매입할 수 있는 기회가 될 것 입니다.

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결국 시장경제란 수요와 공급 그리고 사고 팔고가 꾸준히 일어나야 가격이 안정이 되지 않을까 싶습니다.