[20210825] “한달새 30%상승…아파트따라 서울 빌라도 불장”

서울 연립·다세대 평균 매매가 한달새 28.1% 올라

평균 3억4629만원, 2012년 1월 이후 최대 상승률

전국 매매가도 16% 상승

[헤럴드경제=이민경 기자] 한국부동산원(이하 부동산원)의 표본 변화로 7월 서울 연립·다세대 평균 매매가와 전세금이 한 달 만에 30% 정도 상승한 것으로 나타났다. 부동산원이 관련 통계를 집계한 2012년 1월 이후 평균 매매가와 전셋값 상승률 모두 월간 기준으로 가장 높다.

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서울 용산구 후암동 일대 빌라 밀집 지역 [헤럴드경제DB]

24일 부동산 플랫폼 ‘다방’을 서비스하는 스테이션3는 부동산원의 연립·다세대(이하 빌라) 평균 매매가 통계를 분석한 결과를 밝혔다.

 

서울은 7월 3억4629만원으로 전달보다 28.1% 올랐다. 전국 평균 매매가는 2억214만원으로, 한 달 만에 16% 상승했다.

 

시군구 권역별로 보면 서울 강북 도심권(종로·중·용산구) 빌라 매매가는 4억9013만원으로 전달보다 37.9% 상승했다. 서울 전체 상승률을 9.8%포인트 웃돈 수준이다. 강남 동남권(서초·강남·송파·강동)과 서남권(양천·강서·구로·금천·영등포·동작·관악) 빌라 매매가는 각각 5억547만원, 2억9015만원을 기록하며 33.7%, 32.1% 올랐다.

 

서울 빌라 7월 평균 전세금도 2억4300만원으로 31.5% 치솟았다. 강북 도심권이 3억4642만원으로 56.9%, 강남 동남권이 3억5486만원으로 42.1% 급등했다. 강북 서북권(2억1012만원, 은평·서대문·마포), 동북권(1억9476만원, 성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)은 각각 21%와 21.1% 상승했다. 전국 평균 전셋값은 1억3791만원으로 15.5% 올랐다.

 

서울 빌라 평균 매매가와 전셋값 월간 상승률의 이전 최고치는 2017년 12월로 각각 12.1%와 23.4%였다. 2017년 11월 부동산원의 전신인 한국감정원의 표본 변화가 반영된 결과다. 당시 연립·다세대 월간 표본 규모는 28가구 증가했다.

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이번 조사에선 연립·다세대의 월간 표본이 6350가구로 이전과 규모가 달라지지 않았다. 그런데도 매매가와 전세금 상승률이 뛴 건 표본을 재설계했기 때문이다. 부동산원에 따르면 가액분포를 고려해 모집단에 새로운 표본을 추출하며 매매가와 전셋값 변화폭이 커졌다.

 

서울뿐 아니라 경기도와 지방 빌라의 매매가와 전셋값도 급등했다. 경기 경부1권(과천·안양·성남·군포·의왕)의 빌라 매매가는 4억5811만원으로 62.9% 올랐고, 전북은 8110만원으로 53.9% 상승했다. 부산 동부산권(39.7%·해운대·금정·동래·기장), 대전(36.9%), 강원(32.7%)도 30% 넘는 상승률을 보였다.

 

전세금의 경우 경기 경부1권이 2억9112만원으로 54% 상승했다. 전북은 5557만원으로, 48.8%, 대전은 7634만원으로, 39.6%, 부산 동부산권은 9065만원으로 37.3% 올랐다. 세종(26.8%)과 강원(25.6%)도 25% 넘는 상승률을 보였다.

 

다방 관계자는 “아파트를 따라 빌라 가격도 오를 것이라고 보는 수요자들의 기대감으로 서울을 중심으로 빌라 가격이 치솟은 것으로 보인다”면서 “전세난에 따라 전세 수요가 불어나면서 매매가를 지지하는 상황”이라고 말했다.

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이것이 현실이네요.

결국 서울 모든 지역의 아파트 뿐만 아니라 빌라까지 살만한 집은 모두 올랐네요.

말 그대로 불장이 되었습니다.

대출을 제한하면 떨어질까요?

더 오를 듯 하네요.

현재 심리는 결국 '대출 막히기 전에 지금이라도 사자' 분위기 인 것 같아요.

며칠 전에 부동산을 갔더니 신축 빌라가 하루만에 1,000만원씩 오르는 기이한 현상이 생기더라구요.

그렇다면 아파트는?

제가 보기엔 이제 시작인 듯 합니다.

 

하지만 투자를 한다고 하시면 신중하게 하셔야 할 것 같아요.

떨어지는 순간 손 쓸 사이도 없이 떨어질 것 같으니까요.