지성의 돈되는 부동산 1인법인

아주 오랜만에 책을 한 권 읽었습니다.

서평을 꼼꼼히 쓰려고 했는데 결국 큰 의미가 없다는 것을 느끼고 이제는 서평은 간략하게 써보려고 합니다.

일단, 요즘 저의 최고 관심사인데요.

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이유는 여러분이 생각하는 부분과 비슷합니다.

1. 대출과 규제에서의 자유

2. 가족 비지니스 사업

3. 현재 내 사업과의 연관성

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이 책을 읽고 확신이 생겼습니다.

해봐야겠다.

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일단 책의 내용은

1. 법인이 유리한가?

- 명의활용에 대한 제약이 적다

- 절세 효과가 있다

- 특히 단기 투자에는 법인이 훨씬 유리하다

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2. 법인 설립 방법

- 법무사 대행와 셀프 등기

- 인구과밀지역을 피해 사업자 등록 (이 부분이 애매한 부분 중 하나)

- 출자금 (크게 의미가 없음)

- 지분 정리 (가족 사업으로 키우기 위해서는 이 부분이 처음 시작할 때 가장 중요할 듯)

- 기존 법인 인수 (사실상 큰 의미가 없음)

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3. 투자법

- 잔금 납부 시점에서 특약을 넣을 경우, 명의 전환 가능 (이건 꼭 법인이 아니어도 좋은 포인트 인 듯)

- 제 1 금융권만 고집할 필요 없고 특판을 노려볼 것

- 국민주택 (85m2 이하) 크기의 아파트 매수가 유리

- 법인 소유 주택의 경우, 전세대출 불가하는 경우가 있으니 이럴 경우, 대출이 가능한 곳을 알려주면 좋다

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4. 운영

- 대표 및 직원 급여 (이로 인하여 다양한 비용처리가 가능)

- 증빙 자료 철저히 준비 (이건 회사 다닌 사람이면 모두 가능한 것임)

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읽어보고 난 결론은

아직까지 부가세에 대한 이해가 부족하다고 생각이 듭니다.

다세대 주택 매입 시, 세입자와 법인간의 부가세는 어떻게 되는 것인지,

이 부가세를 잘 고려해서 거래를 해야 할 듯 하네요.

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그래도 시간내서 읽기를 잘 했다는 생각이 듭니다.

추후 제 사업(?)과도 연계할 수 있는 방향 등이 있어 좋은 공부를 했다고 생각합니다.

다만, 좀 더 깊게 알고 싶은데 주변에 의외로 법인 관련하여 도움 받을 세무사가 그리 많지 않네요.

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날씨가 추워지면서 제 업장의 손님도 팍팍 눈에 띄게 줄고 있습니다.

이럴 때일수록 더 열심히 일해야겠다고 마음을 먹는데 그것도 쉬운 일은 아닌 듯 싶습니다.

책 읽으면서 지성이라도 쌓아야 겠네요.

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지성의 돈되는 부동산 1인법인:세금 대출 명의 문제 한 방에 해결하는 최고의 투자 전략!