[빌사남] 꼬마빌딩 건물주 되는 법
토요일 오전에는 늦잠자기 좋은 날입니다.
달콤한 늦잠을 포기하고 오전 일찍(?) 강의를 들으러 갔습니다.
빌사남 : 네이버 블로그
안녕하세요 ! 빌사남 입니다. 빌딩 투자의 고급 정보들을 알기 쉽게 정리해서 만든 블로그 입니다. www.building0.com ☎ 02-2051-2333 카카오톡ID : 빌사남
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빌사남님은 강의 뿐만 아니라 많은 기사를 통해 건물과 관련된 글을 기고하고 계십니다.
뿐만 아니라 꼬마빌딩과 관련된 부동산 법인도 운영을 하고 계신 것으로 알려져 있습니다.
실물이 훨씬 나으시네요.
사실 저는 아주 오래 전에 빌사남님의 강의를 들은 기억이 있습니다.
지금도 그렇지만, 그 당시에는 막연한 건물주의 동경으로 그리고 같이 간 친구가 건물을 산다고 하여 따라갔었습니다.
물론 지금도 건물주는 아직 먼 꿈이긴 하지만 그래도 꿈은 있어야 하지 않을까요?
빌사남님의 프로필과 약력은 빵빵하시네요.
이른 오전임에도 불구하고 많은 분들이 강의장을 찾아주셨습니다.
강의 내용은 이론과 다양한 사례들 그리고 서울 시내의 지도를 통해 많은 케이스들을 설명해 주셨습니다.
강의 내용은 아래와 같습니다.
1. 사전 준비
- 현재 준비된 자금
※ 담당 세무사와의 사전에 협의할 것 (이 부분이 중요함)
2. 입지선정 및 투자계획
- 검토 지역
※ 안정적이고 이미 활성화된 지역에 투자할 것 (예를 들면 강남은 신사동, 강북은 홍대 등 이미 상권이 형성된 지역에 안정적인 투자)
3. 계약 전 체크 사항
- 부동산 명의
- 은행 대출 여부
- 자금 스케줄
- 건물분 부가세 확인 등
- 각종 세금 및 수수료 등
※ 수수료는 서비스 비용이므로 아끼려고만 하지말고 비용을 충분히 지불한 뒤 그에 대한 합당한 서비스와 대우를 받을 것
4. 계약 체결
5. 잔금 전 체크사항
- 임대사업자 등록
- 대출 승인
- 법무사 선임
- 잔금정산서 확인
- 시건장치, 도면, 외주관리계약서 등 건물 관련 서류
6. 매입 후 사후관리
- 직접관리 or 관리업체 위탁
- 리모델링 or 신축시 업자 선정
7. 사례 등
딱딱한 이론설명 보다는 다양한 사례를 통해 쉽게 설명해 주셔서 이해가 쉬웠습니다.
곧 건물주가 되길 꿈꾸며 오늘도 하루를 마감해 봅니다.
집에 오는 길에 해가 뉘엇뉘엇 지는데 머리가 복잡해졌습니다.
어떻게 해야 나도 건물주가 될 수 있는가가 아니라 어떤 물건에 투자하는 것이 옳은 선택인가
그리고 그러기 위해서 지금은 무엇을 해야 하는가
날이 쌀쌀해서인지 정신이 말똥말똥해지면서 열심히 오늘도 일하자라는 결론을 내리며 힘차게 집으로 왔습니다.
내일은 더 추워진다고 하네요.
모두 감기 조심하시고 좋은 주말 보내시기 바랍니다.
감사합니다.
*위 모든 내용은 지극히 주관적인 의견임을 밝힙니다. 투자는 투자자 본인의 몫임을 잊지 말아주셨으면 합니다.
[천그루숲]빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 : 대세가 된 꼬마빌딩 당신도 이제 건
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